«Κουρεύονται» και τα στεγαστικά δάνεια - Ποιοι μπορούν να ωφεληθούν

Διαγραφές ακόμη και μέρους στεγαστικών δανείων προτίθενται να κάνουν οι ελληνικές τράπεζες στο πλαίσιο των προσπαθειών μείωσης του προβληματικού χαρτοφυλακίου τους, αλλά υπό αυστηρές προϋποθέσεις, όπως αναφέρει η «Καθημερινή».
Υπό αυτό το πρίσμα, τα ιδρύματα διαμορφώνουν προϊόντα σύμφωνα με τα οποία το δάνειο διαχωρίζεται σε δύο τμήματα. Για το ένα τμήμα καταβάλλεται δόση ενώ το άλλο «παγώνει» και διαγράφεται στο τέλος της περιόδου αποπληρωμής εάν ο δανειολήπτης είναι συνεπής.
Επίσης, οι τράπεζες σχεδιάζουν να δώσουν την δυνατότητα σε δανειολήπτες να εξαγοράσουν το στεγαστικό τους πριν από την πώληση σε ειδικό ταμείο, σε αλλά όχι στην ίδια τιμή.
Σε κάθε περίπτωση, αναγκαία συνθήκη αποτελεί ο δανειολήπτης να είναι συνεργάσιμος.

Στο θέμα παρενέβη χθες ο επίτιμος πρόεδρος της τράπεζας Πειραιώς Μιχάλης Σάλλας προτείνοντας το μοντέλο «πώλησης και επαναμίσθωσης» του ακινήτου, για όσους δανειολήπτες δεν μπορούν να αποπληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο. Ο κ. Σάλλας πρότεινε να παγώνει μέρος του χρέους κι αν δεν ανεβαίνει η τιμή του ακινήτου να διαγράφεται ενώ να αποπληρώνεται το υπόλοιπο μέρος με συγκεκριμένους όρους.

Αναλυτικά η διαδικασία προβλέπει “σπάσιμο” του δανείου σε δύο μέρη:
Το πρώτο μέρος του δανείου υπολογίζεται με βάση την εμπορική αξία του ακινήτου, αλλά και την ικανότητα πληρωμής του δανείου από τον οφειλέτη.
Σύμφωνα με την εφημερίδα “Καθημερινή” στην περίπτωση αυτή η δόση υπολογίζεται στο μισό της οφειλής μετά το διαχωρισμό της , ενώ το υπόλοιπο ποσό παγώνει για ένα διάστημα που θα συμφωνηθεί μεταξύ τράπεζας και δανειολήπτη.
Η τράπεζα μπορεί να δεσμευτεί για διαγραφή όλου ή μέρους του δεύτερου μέρους του χρέους (του ποσού δηλαδή που παγώνει) στο τέλος της περιόδου αποπληρωμής, αλλά υπό προϋποθέσεις.
Πρώτη προϋπόθεση είναι ο δανειολήπτης να είναι συνεπείς στις δόσεις του, ενώ η δεύτερη προϋπόθεση είναι να μην διαθέτει ρευστότητα από ακίνητη περιουσία.
Δηλαδή, για ένα δάνειο 100.000 ευρώ εάν η εμπορική αξία του ακινήτου είναι 60.000 ευρώ η τράπεζα θα παγώνει τα 40.000 ευρώ (με προοπτική να διαγράψει αυτό το ποσό) και ο δανειολήπτης θα πληρώνει δόσεις για τα 60.000 ευρώ.
Εάν όμως ο δανειολήπτης έχει ένα άλλο ακίνητο αξίας 20.000 ευρώ τότε η τράπεζα θα διαγράφει ποσό ύψους 20.000 ευρώ.

Η δεύτερη περίπτωση διαγραφής στεγαστικού δανείου έρχεται μέσω της διαδικασίας για πώληση σε fund. Σε καμία περίπτωση, όπως λένε τραπεζικοί παράγοντες, δεν σημαίνει ότι ο δανειολήπτης θα μπορεί να αγοράσει το δάνειό του στην τιμή που θα το αγόραζε και το fund ωστόσο η διαδικασία αυτή προβλέπει ότι ο δανειολήπτης θα πρέπει να ενημερώνεται 12 μήνες πριν την πώληση του δανείου του ενώ η τράπεζα θα πρέπει να του έχει απευθύνει πρόσκληση ρύθμισης.
Έτσι ουσιαστικά ένα χρόνο πριν την πώληση ενός κόκκινου στεγαστικού δανείου ο οφειλέτης θα έχει την ευκαιρία να ρυθμίσει το δάνειό του κάνοντας τους όρους πιο ευνοϊκούς έτσι ώστε να πάψει να είναι κόκκινο και φυσικά πλέον θα έχει να ελπίζει, εάν είναι συνεπής, και σε κούρεμα μεγάλου μέρους του στεγαστικού του.

Πηγή www.imerisia.gr

https://diulistirio.blogspot.gr

Διαβάστε περισσότερα.... »

....

Νέα ευνοϊκή ρύθμιση για τα στεγαστικά δάνεια του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων

Νέα ευνοϊκή ρύθμιση για τα στεγαστικά δάνεια του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων 

Μία σειρά από δυνατότητες για ευνοϊκή ρύθμιση των στεγαστικών δανείων του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων δίνει απόφαση του Ταμείου που δημοσιεύτηκε σήμερα 

Το Δ.Σ. του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, στο πλαίσιο της νομοθετικής ρύθμισης για τη διευκόλυνση των δανειοληπτών του δημοσίων υπαλλήλων και συνταξιούχων, καθώς και σύμφωνα με απόφαση του αναπληρωτή Υπουργού Οικονομικών, η οποία μείωσε σε 3/10 το ποσοστό εκχώρησης των εκάστοτε τακτικών μηνιαίων απολαβών για την εξυπηρέτηση των δανείων, έχει αποφασίσει να παράσχει τη δυνατότητα της επιμήκυνσης της διάρκειας εξόφλησης των δανείων στεγαστικού τομέα με το ισχύον επιτόκιο. 

Επιμήκυνσης της διάρκειας εξόφλησης των δανείων στεγαστικού τομέα με το ισχύον επιτόκιο ως ακολούθως: - στεγαστικά δάνεια: δυνατότητα αποπληρωμής μέχρι 40 έτη ανεξαρτήτου ορίου ηλικίας - επισκευαστικά δάνεια: δυνατότητα αποπληρωμής έως 30 έτη ανεξαρτήτου ορίου ηλικίας - δάνεια μικροεπισκευών-μικροβελτιώσεων: επιμήκυνση της διάρκειας αποπληρωμής κατά 10 έτη με όριο ηλικίας του δανειολήπτη τα 85 έτη 

Παράλληλα προβλέπεται η δυνατότητα για μερική καταβολή μέχρι του 50% του ποσού των τοκοχρεολυτικών δόσεων για χρονικό διάστημα μέχρι πέντε (5) χρόνια από την έναρξη της ρύθμισης αλλά και την αναστολή εξυπηρέτησης σε εξαιρετικές περιπτώσεις και για ορισμένο χρονικό διάστημα όχι πέραν των δύο ετών και εντός της επιτρεπόμενης από το Νόμο ανώτερης διάρκειας εξυπηρέτησης του δανείου με επιμήκυνση της διάρκειας του και με κατή περίπτωση καταβολή ή κεφαλαιοποίηση των τόκων της περιόδου αναστολής. 

Παράλληλα η απόφαση του Ταμείου προβλέπει την ρύθμιση τυχόν ληξιπρόθεσμων οφειλών από δάνεια όλων των κατηγοριών με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους. Μετά από αίτηση του δανειολήπτη, παρέχεται η δυνατότητα για όλα τα δάνεια και ανεξάρτητα από την υπαγωγή ή μη στη ρύθμιση της επιμήκυνσης της κανονικής διάρκειας του δανείου, να ρυθμιστούν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές τους με το ισχύον επιτόκιο εξυπηρέτησης σε πολλές δόσεις - ανάλογα με το χρόνο καθυστέρησης- και με έκπτωση ποσοστού 50% των τόκων υπερημερίας. 

Το ίδιο ισχύει και γκι τα χρέη που έχουν βεβαιωθεί ή για τα οποία έχουν ληφθεί αναγκαστικά μέτρα, αφού καταβληθεί το 5% της ληξιπρόθεσμης οφειλής. Η εξόφληση του ληξιπρόθεσμου χρέους δανείου θα αρχίζει το συντομότερο δυνατό, μετά τη σχετική έγκριση της ρύθμισης από το αρμόδιο όργανο. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής της ληξιπρόθεσμης οφειλής, ο δανειολήπτης απαλλάσσεται πλήρως από το συνολικό ποσό των τόκων υπερημερίας. 5. Παρακράτηση 3/10 των καθαρών μηνιαίων αποδοχών για ορισμένο χρονικό διάστημα. 

Η παρακράτηση των 3/10 των καθαρών αποδοχών των δανειοληπτών, σύμφωνα με απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομικών, θα είναι 3/ετούς διάρκειας και μετά την λήξη της το Δ.Σ. με απόφασή του θα ορίζει την συνέχεια ή όχι της ρύθμισης καθώς και τους όρους εξυπηρέτησης του ποσού που δεν έχει καταβληθεί. Το μη καταβαλλόμενο ποσό θα συγκεντρώνεται σε λσγ/σμό συνδεδεμένο με το δάνειο. 

Επίσης δίνεται η δυνατότητα για αναστολή ενός έτους (χωρίς καταβολή ή κεφαλαιοποίηση των τόκων) για δανειολήπτες οι οποίοι τίθενται σε διαθεσιμότητα. Τέλος, σημειώνεται ότι σε κάθε περίπτωση το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, ως ΝΠΔΔ, υπηρετεί το κοινωνικό συμφέρον και αφουγκράζεται τις ανάγκες των δανειοληπτών του προκειμένου να είναι εφικτή η εξυπηρέτηση των δανείων τους. Για αυτό το λόγο προέβη σε πληθώρα σχετικών αποφάσεων και συνέχιζα να λαμβάνει αποφύσεις που αφορούν τη δυνατότητα ένταξης των δανειοληπτών του σε ευνοϊκές ρυθμίσεις εξυπηρέτησης των δανείων τους

Πηγή

http://www.diulistirio.blogspot.gr/

Διαβάστε περισσότερα.... »

....